O Dome Suites & Residence é o primeiro empreendimento imobiliário a seguir essa tendência global, incorporando o Felicità para oferecer um modelo híbrido que combina os mundos residencial e hoteleiro
Legenda: O primeiro projeto Flex Living da Argentina está sendo desenvolvido pela ADN Developers no Dome Suites & Residence, no coração de Palermo Hollywood, em Buenos Aires. O hotel operará sob o nome Wyndham Buenos Aires Palermo Felicità.Crédito: Divulgação | Wyndham Hotels & Resorts
Flex Living é uma categoria híbrida que combina a flexibilidade de estadias de curta e média duração com o conforto de uma casa totalmente equipada e o nível de serviço de um hotel. Esse modelo imobiliário já é tendência em países como Espanha, Reino Unido, Alemanha, França e Estados Unidos, entre outros. Ele atrai nômades digitais, estudantes, viajantes a negócios, turistas e hóspedes que ficam por períodos prolongados.
O primeiro projeto Flex Living da Argentina está sendo desenvolvido pela ADN Developers no Dome Suites & Residence, no coração de Palermo Hollywood, em Buenos Aires. A inauguração do empreendimento está prevista para o primeiro trimestre de 2028 e contará com 226 unidades em três plantas diferentes. As comodidades incluirão recepção com controle de acesso, terraço na cobertura, duas piscinas e um solário, academia e estacionamento comercial, além de experiências exclusivas e atividades comunitárias. A operação será realizada utilizando os padrões, a tecnologia e a distribuição da rede hoteleira internacional Wyndham Hotels & Resorts.
Felicità é a marca de hospitalidade residencial da Waves, empresa líder em gestão de edifícios corporativos de alto padrão na Argentina e no Paraguai. Seu portfólio de mais de 250.000 m² de edifícios de Classe A e A+ atende aproximadamente 250 clientes, com padrões operacionais certificados pela ISO 9001. “Nossa experiência na operação dos edifícios corporativos mais exigentes do mercado, combinada com nossa aliança com a Wyndham — que atualmente possui 64 hotéis na Argentina — nos permite levar a hospitalidade para o mundo residencial. Trabalhamos em parceria com incorporadoras que desejam ir além da simples metragem quadrada: elas constroem o empreendimento e nós o tornamos realidade com serviços, operações diárias, tecnologia e a rede de distribuição de uma das maiores empresas hoteleiras do mundo”, explica Marcos Villanueva, cofundador e CEO da Waves.
O modelo combina duas camadas. A Wyndham Hotels & Resorts, uma das maiores empresas hoteleiras do mundo, fornece a marca; Neste caso, será a marca Wyndham, uma de suas 25 marcas globais, com seus padrões operacionais, distribuição internacional, o programa de fidelidade Wyndham Rewards — com mais de 126 milhões de membros —, mais de 600 canais de distribuição e um investimento tecnológico de mais de US$ 450 milhões voltado para aprimorar a experiência do hóspede e otimizar a receita do hotel. O hotel operará sob o nome Wyndham Buenos Aires Palermo Felicità.
A Felicità oferece a estruturação do negócio, a gestão de ativos e a operação do edifício: equipe de hospitalidade no local, protocolos operacionais certificados, limpeza, manutenção, recepção e gestão de comodidades e experiências dos hóspedes. “Com esta proposta para incorporadoras da região, reforçamos nosso compromisso em antecipar as tendências que estão transformando nosso setor, aproximando o segmento hoteleiro do mundo residencial multifamiliar. Este acordo com a Felicità nos permite expandir essas oportunidades, além de fortalecer a presença de nossas marcas em mercados estratégicos”, afirma Armando Ramírez Rossi, Diretor de Desenvolvimento para Argentina, Brasil e Paraguai da Wyndham Hotels & Resorts.
O primeiro edifício Flex Living da Argentina está sendo desenvolvido pela ADN Developers: “Com o DOME Suites and Residence, decidimos elevar nossa proposta de valor para começar a projetar experiências de moradia como serviço. A aliança com a Felicità nos permite profissionalizar o mercado de locação e competir nos mesmos canais que os principais hotéis do mundo”, explica Tomás Marchand, Diretor Comercial da incorporadora. O projeto representa um investimento de US$ 30 milhões.
Não é necessário o edifício inteiro
O modelo também resolve uma limitação histórica dos condo-hotéis. Até agora, para uma cadeia internacional operar um edifício residencial, era necessária a participação de todas as unidades: uma única recusa bloqueava todo o projeto. O Felicità permite que as unidades dentro do pool coexistam no mesmo edifício com outras fora dessa estrutura.
“O incorporador não precisa vender 100% do edifício para investidores que desejam alugar. Ele pode comercializar unidades para usuários finais e unidades que entram no pool do hotel no mesmo projeto, sem que uma condicione a outra. E adiciona a marca internacional do hotel como um diferencial desde a fase de pré-construção, algo que até agora era reservado exclusivamente para empreendimentos hoteleiros”, explica Juan Mora, Desenvolvimento de Negócios do Felicità. Vale ressaltar que a rentabilidade do aluguel dentro do modelo Flex Living é mais de 30% superior à de um modelo tradicional.
O momento ideal para defini-lo
A estrutura operacional é melhor definida antes das regulamentações de propriedade horizontal, quando o edifício ainda pode ser projetado de acordo com o modelo. Mas um projeto já em operação não está excluído: como as unidades do pool coexistem com as que não fazem parte dele, o esquema pode ser incorporado sem renegociação com os compradores já existentes. A Felicità trabalha tanto na fase de projeto quanto com empreendimentos em andamento.
Em um mercado que começa a reconfigurar suas regras, o Flex Living surge como uma resposta concreta a novas formas de viver e investir. Com o Felicità Dome Suites & Residence, a Argentina se junta a uma tendência global que integra design, tecnologia e operação profissional para oferecer estadias flexíveis e ativos imobiliários mais eficientes.
A aliança entre a ADN Developers, a Felicità e a Wyndham Hotels & Resorts marca um ponto de virada: inaugura um modelo que deixa para trás a lógica tradicional de locação e abre as portas para uma categoria que promete transformar a experiência do usuário e a forma como os empreendimentos residenciais são concebidos na região.
Sobre a ADN Developers
Fundada e liderada por Elbio Stoler, a ADN Developers é uma empresa de desenvolvimento imobiliário com mais de duas décadas de experiência e mais de 300.000 m² de área construída. A empresa participa de todas as etapas do processo: da pesquisa de mercado e projeto à gestão da construção, planejamento financeiro e marketing. Mais informações em www.adndevelopers.com.ar
Sobre a Felicità
A Felicità é a marca de hospitalidade residencial da Waves. Ela leva padrões de hospitalidade premium para o mundo residencial por meio de quatro linhas de negócios: Hospedagem (operações hoteleiras e aluguéis de curta duração com distribuição internacional), Aluguéis (gestão de aluguéis para proprietários em edifícios administrados), Administração (serviços de hospitalidade em edifícios residenciais) e Serviços (limpeza, arrumação, manutenção e estilo de vida). Faz parte do portfólio de marcas da Wyndham. Mais informações em www.felicita.life
Sobre a Waves
A Waves é uma empresa argentina de gestão, desenvolvimento e operação de ativos imobiliários com atuação na Argentina e no Paraguai. A empresa administra aproximadamente 250.000 m² de edifícios de classe A e A+ para quase 250 clientes e possui certificação ISO 9001. Suas linhas de negócios incluem Gestão de Propriedades e Experiências, Serviços de Projetos e Desenvolvimento e Consultoria para novos empreendimentos imobiliários e reformas de edifícios existentes. Mais informações em www.wavesinmovement.com
Sobre a Wyndham Hotels & Resorts
A Wyndham Hotels & Resorts (NYSE: WH) é uma das maiores empresas de franquias hoteleiras do mundo, com aproximadamente 8.400 hotéis em quase 100 países nos seis continentes. Por meio de sua rede de mais de 873.000 quartos franqueados e afiliados, projetados para o viajante do dia a dia, a Wyndham mantém uma posição de liderança nos segmentos econômico e de categoria média da indústria hoteleira. A empresa opera um portfólio de 25 marcas de hotéis, incluindo Super 8®, Days Inn®, Ramada®, Microtel®, La Quinta®, Baymont®, Wingate®, AmericInn®, ECHO Suites®, Registry Collection Hotels®, Trademark Collection® e Wyndham®. Seu premiado programa de fidelidade Wyndham Rewards conta com mais de 126 milhões de membros inscritos que podem resgatar pontos em milhares de hotéis, resorts de férias e aluguéis de temporada em todo o mundo. Para mais informações, acesse www.wyndhamhotels.com.
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