Especialistas em finanças e mercado imobiliário apontam cuidados essenciais para transformar o desejo de comprar o primeiro imóvel em uma conquista estável
Comprar o primeiro imóvel é um marco na vida de qualquer pessoa, porém o sonho da casa própria, no entanto, exige planejamento cuidadoso para não colocar em risco o orçamento familiar, nem transformar a conquista em preocupação.
De acordo com a PNAD Contínua (IBGE, 2024), cerca de 20,2% dos brasileiros vivem em imóveis alugados e outros 8,8% em imóveis cedidos. Entre esses grupos, a casa própria continua sendo prioridade. A pesquisa do Datafolha de 2025 mostra que 93% sonham em realizar essa conquista.
Para a especialista em planejamento financeiro Adriana Ricci, o ponto de partida é a organização do orçamento, pois é fundamental mapear com clareza a renda mensal, as despesas fixas e variáveis e a real capacidade de guardar dinheiro. “Essa análise permite identificar o valor que pode ser reservado todos os meses sem comprometer a estabilidade da vida cotidiana. Minha recomendação é criar uma reserva financeira dedicada exclusivamente à aquisição, evitando misturar com outros objetivos, e manter um fundo de emergência já estruturado para que imprevistos não atrapalhem o processo”, explica.
Outro passo determinante, segundo Adriana, é avaliar a linha de crédito e os custos envolvidos antes de assumir um compromisso de longo prazo. Ela destaca a importância de simular financiamentos em diferentes instituições, considerando taxas de juros, prazos e seguros obrigatórios, para compreender o impacto real no orçamento. “Ter um bom valor para dar de entrada é uma ótima pedida porque garante melhores condições de negociação. A disciplina em manter o foco nesse objetivo reduz riscos e torna a decisão de compra mais consciente e sustentável”, garante a fundadora da SHS Investimentos.
Se a saúde financeira é indispensável, a escolha do imóvel também exige cautela. Para Júlia Maria Gagliardi, CEO da inCanto Urbano, o desafio vai além de encontrar um apartamento que caiba no bolso, mas também alinhar o imóvel ao projeto de vida.
“Sair do aluguel ou da casa dos pais e comprar um imóvel exige que se olhe não só para o preço e para a estética do apartamento. A decisão precisa considerar fatores como, principalmente, a localização, entre outros que podem impactar a rotina do dia-a-dia como a infraestrutura de transporte ou vias de acesso ou até mesmo, para alguns, a importância do comércio por perto. O que parece detalhe pode determinar se aquele imóvel vai, de fato, atender às necessidades do dia a dia”, afirma.
Segundo Júlia, o sonho da casa própria continua forte porque representa estabilidade e pertencimento. “Quando 93% dos brasileiros que moram de aluguel ou em imóveis cedidos dizem sonhar com o imóvel próprio, estamos falando de realização pessoal. É criar raízes, conquistar autonomia e transformar a vida cotidiana”, analisa.
Com disciplina financeira e escolhas conscientes, o primeiro imóvel deixa de ser apenas um objetivo distante e se torna uma conquista possível. “Comprar é assinar um contrato, dar forma a um projeto de vida e quando planejamento e informação caminham juntos, o resultado é sempre mais sólido”, finaliza Júlia.
Sobre Júlia Maria Gagliardi
Natural de Jaboticabal, no interior de São Paulo, e formada em Direito pela Universidade Presbiteriana Mackenzie, Júlia Maria Gagliardi iniciou sua trajetória profissional na advocacia, onde construiu uma carreira sólida. A transição para o mercado imobiliário foi rápida e impulsionada por sua sensibilidade no trato com pessoas e por uma inquietação genuína em busca de propósito. Logo nos primeiros desafios da nova área, percebeu que sua vocação é auxiliar pessoas em momentos decisivos de mudança de vida.
Em 2019, fundou a inCanto Urbano ao lado do sócio Walter Pereira Jr., com a proposta de transformar a experiência de compra e venda de imóveis por meio de uma atuação mais humana, baseada na escuta ativa, na conexão com o território e em uma curadoria cuidadosa. Hoje, está à frente de uma imobiliária reconhecida por sua abordagem ética e personalizada, referência no bairro do Paraíso, na zona sul da capital paulista. Com mais de 300 imóveis comercializados, todos localizados no mesmo CEP, Júlia lidera um modelo de negócio hiperlocal que valoriza vínculos reais e relações duradouras.
Sobre Adriana Ricci
Especialista em investimentos e tem 25 anos de atuação no mercado financeiro. É fundadora, gestora e head de Operações da SHS Investimentos, empresa que atua no mercado financeiro desde 2008 e possui 2 unidades, sendo a sede em São José dos Campos, SP.
Possui certificações pela Ancord como Assessora de Investimentos, pela Anbima no PQO, Programa de Qualificação Operacional da Bolsa de Valores, e CPA-20, e pela Febraban, a FBB-100. Bacharel em Administração e Financista, pós-graduada com MBA em Finanças, Auditoria e Controladoria pela FGV.
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